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부동산 투자 아파트 단지 정보 확인하는 방법 부동산 투자할 때 아파트 단지의 어떤 정보를 확인해야할까?실거래가? 건설사? 평형대? 어떤 정보가 부동산 투자할 때 도움이 되는지 단지 정보 확인해야하는 사항과 방법에 대해 알려드리겠습니다.  부동산 투자 시 확인해야할 단지 정보1. 세대수2. 아파트 면적 구성3. 방향, 타입4. 기타 참고사항   1. 세대수 확인하는 기준 및 방법 단지의 세대수는 몇 세대를 기준으로 삼아야할까?300세대 미만 - 소단지500세대 내외 - 중단지1,000세대 이상 - 대단지위의 기준으로 삼고 부동산을 투자하길 추천한다. 300세대 미만인 단지를 투자하는 것은 되도록 추천하지는 않는다.300세대 미만인 단지는 커뮤니티 시설, 관리비 과다, 주변 상권 및 환경 부족으로 투자할 때 유의해야 한다.그러한 이유로 세대수가 많은 .. 더보기
부동산 투자 시 입지는 뭘 봐야하나요?(부동산 입지 요소) 부동산 투자할 때 가장 중요한 것은 무엇일까요?입지입니다.많은 분들이 부동산 투자할 때는 입지가 중요하지! 라고 이야기는 하지만그 입지라고 하는 것이 도대체 뭔지 모르는 경우가 많습니다. 교통이 좋아야 한다고 하던데?그렇다면 그 교통은 톨게이트 있는 곳인가? 지하철이 집 앞을 지나가면 좋은것인가? 오늘 부동산 투자에서 중요한 입지의 요소! 어떻게 판단해야하는지 정리해보고자 합니다.  부동산의 입지 4가지1. 직장2. 교통3. 학군4. 환경  1. 직장부동산 입지의 요소 중 첫번째는 직장입니다.부동산 입지를 이야기 하는데 직장이 왜 나오는 걸까요?우리가 집을 구할 때 고민하는 것 중에 하나가 직주근접이죠. 회사와 집의 거리가 가까운가를 보고 집을 구하는 것이 보통입니다. 직장이 많은 곳이라면 회사 근처에서.. 더보기
개인 인감도장 만들기 파는 곳 필요서류 개인 인감도장은 공공기관에 등록하여 중요한 서류나 계약에서 법적 효력을 가질 수 있는 중요한 도장입니다.특히 부동산 거래, 은행 업무, 공공기관의 문서 처리 등에 자주 사용됩니다. 개인 인감도장 만들기와 인감도장 등록하는 방법에 대해 안내드리겠습니다.  인감도장을 등록하기 위해서는 인감도장을 먼저 만들어야 합니다. 인감도장 만들기도장 규격개인 인감도장을 만들 때는 가로, 세로 7~30mm 이내로 제한하여 만들어야 합니다. 크기는 제한되어 있지만 형태는 따로 정해져 있지 않습니다.그래서 보통 사각형, 원형, 타원형으로 도장을 많이 만들어 사용하는데 다각형이나 일반적이지 않은 형태의 도장으로 만들더라도 등록이 가능합니다.인감도장 파는 곳예전에는 도장을 파는 곳을 찾아가서 파기도 했는데 요즘은 온라인으로 주문.. 더보기
경제적 자유 은퇴 자금 계산법과 목표 설정 경제적 자유란 내가 일을 하지 않고 은퇴하여도 나의 삶을 유지할 수 있는 것이라 생각합니다.그렇다면 경제적 자유를 이루기 위해서는 나의 은퇴 자금은 얼마나 필요한지를 알아야 그 목표를 설정하고 나아갈 수 있다. 경제적 자유 첫단계! 은퇴자금 계산부터 실시해보겠습니다.   먼저 은퇴자금을 계산하는데 인플레이션과 세금 등은 계산하지 않고 단순 생활비를 기준으로 목표를 세워보겠습니다.이렇게만 목표를 설정해도 충분히 경제적 자유를 달성할 수 있습니다.먼저 여기서 중요한건 연령대별 나의 생활비를 어느정도로 잡느냐에 따라 목표 금액이 달라집니다.노후 자금 계산하는 방법(평균 예상수명 - 은퇴나이) × 월 생활비 × 12개월40대 생활비 = 평균생활비 × 12개월 × 10년(40~49세)50대 생활비 = 평균생활비 .. 더보기
부동산 학군! 학원가 알아보는 방법 부동산에서 중요한 요소 중에 학군!이 정말 중요하죠.학군을 알아보기 위해서는 특목고, 과학고를 잘 보내는 중학교를 알아보거나 초등학교는 고학년으로 갈수록 학생수가 많아지는 동네가 학군이 중요한 곳이라고 판단이 되는 동네가 됩니다.이런 심층적인 내용은 곧 더 안내해드릴 예정이며,오늘은 그 학군을 형성하기 위한 필수 조건 중 하나인 학원가!를 검색하는 방법을 알아보겠습니다.  부동산에서 좋은 학군을 알아내는 방법 중 하나는 그 지역에 학원가가 많이 형성이 되어 있느냐를 보면 됩니다.학원가를 검색할 때는 저는 호갱노노를 주로 사용합니다.'아파트 실거래가' 아실도 있는데 아실은 사실 초등, 중학교를 알아보는데 더 유용하며 학원가를 알아볼 때는 '호갱노노'가 훨씬 알아보기 좋습니다. '호갱노노'에서 학원가를 알아.. 더보기
아파트 적정 전세가율? 의미와 확인방법, 계산법까지! 아파트 적정 전세가율은 어떻게 알 수 있을까요?적정 전세가율을 알아야 나의 투자가 안전한 것인지 판단할 수가 있습니다. 현재 무주택자라면 지금 집을 사도 될지더 기다려야 할지 고민이 많이 되실 겁니다.어떤 아파트는 더 기다려야 되거나 어떤 아파트는 지금이 매수 적기일 수 있습니다.그래서 적정 전세가율을 확인하셔서 매수 타이밍을 파악하고 투자하는 방법을 알려드립니다.  전세가율이란?'매매가 대비 전세가 비율'을 의미합니다. 예를들어매매가가 6억이고 전세가가 4.8억인 경우 전세가율을 80%입니다.전세가율 = (4.8억 / 6억) * 100 = 80% 전세가율과 갭투자에 대해 좀 더 자세히 알고 싶은 분은 아래 글을 참고해주세요. 갭투자 주의사항과 전세가율 뜻, 확인방법부동산 투자를 위해서는 갭투자와 전세가.. 더보기
주택담보대출 LTV 뜻과 LTV, DTI, DSR 계산 방법(계산기) 주택담보대출을 받으려고 하는데 LTV? DTI? DSR? 등 알 수 없는 용어들이 나오면 정말 많이 당황스럽습니다.그래서 이번 기회에 이러한 대출 용어들의 개념을 정리해보고 계산하는 방법들을 알려드리려고 합니다.  LTV란?담보인정비율로써 '담보 가치 대비 대출금의 비율' 을 의미합니다. 금융기관이 주택담보대출을 제공할 때 해당 주택의 가치에 비해 얼마나 많은 금액을 대출해줄지를 결정하는 비율입니다. 예를들어주택의 가치가 6억원이고, 그 주택을 담보로 3억원을 대출 받는다면 LTV는 50%가 됩니다.LTV = (3억원/5억원) × 100 = 50% DTI란?총부채상환비율로 '개인의 소득에 대비한 부채 상환 비율'을 의미합니다. 개인이 자신의 소득에서 부채를 얼마나 갚아야 하는지를 결정하는 비율입니다. 예.. 더보기
신혼부부 디딤돌 대출 신청 자격 조건과 신청 방법 현재 정부 지원 자금 중 좋은 금리 혜택을 누릴 수 있는 대출 중 하나가 디딤돌 대출입니다. 무주택 세대주에게 주택 구입을 할 수 있는 자금을 마련할 수 있도록 지원하여 주거 안정을 돕는 제도입니다.무주택 세대주라면 누구나 혜택을 받을 수 있지만 그 중에서도 아직 자녀가 없는 신혼부부에게는 더욱이 혜택이 많은 제도입니다.  내집 마련을 위해서는 대출을 받는 것이 불가피합니다. 대출을 받아야 한다면 나에게 꼭 맞는 상품을 찾아서 대출을 받아야 손해를 보지 않을 수 있습니다. 아래에 설명 드리는 디딤돌 대출 신청 자격 조건을 살펴 보고 나에게 해당된다면 꼭! 신청하셔서 내집 마련하세요. [디딤돌 대출 신청 자격 조건]1. 민법상 성년2. 접수일 현재 세대주3. 세대원 전원이 무주택4. 부부합산 연소득이 6천.. 더보기

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