아파트 적정 전세가율? 의미와 확인방법, 계산법까지!

아파트 적정 전세가율은 어떻게 알 수 있을까요?

적정 전세가율을 알아야 나의 투자가 안전한 것인지 판단할 수가 있습니다.

 

현재 무주택자라면 지금 집을 사도 될지

더 기다려야 할지 고민이 많이 되실 겁니다.

어떤 아파트는 더 기다려야 되거나 어떤 아파트는 지금이 매수 적기일 수 있습니다.

그래서 적정 전세가율을 확인하셔서 매수 타이밍을 파악하고 투자하는 방법을 알려드립니다.

 

 

전세가율이란?

'매매가 대비 전세가 비율'을 의미합니다.

 

예를들어

매매가가 6억이고 전세가가 4.8억인 경우 전세가율을 80%입니다.

전세가율 = (4.8억 / 6억) * 100 = 80%

 

전세가율과 갭투자에 대해 좀 더 자세히 알고 싶은 분은 아래 글을 참고해주세요.

갭투자 주의사항과 전세가율 뜻, 확인방법

 

적정 전세가율은?

전세가율은 높으면 높을수록 안전한 투자가 될 수 있지만 어느정도가 높은 것인지 어느 정도가 적정한 수준인지 알고 있으면 투자할 때 도움이 됩니다.

보통 전세가율은 서울, 수도권 같은 경우는 지방보다 전세가율이 낮은 편이며 지방으로 갈수록 서울, 수도권에 비해 전세가율이 높은 편입니다.

 

크게 나누어서 일반적으로 이야기하는 지역별 적정 전세가율은

서울 - 60% 이상

수도권 - 70% 이상

지방 - 80% 이상

으로 기준을 정하고 있습니다. 

 

지역별 적정 전세가율도 중요하지만 아파트별로 평균 전세가율도 확인해서 투자하는 것이 중요합니다.

평균 전세가율이 중요한 이유

저는 아파트 투자할 때 꼭 확인하는 것이 하나 있습니다. 

투자하고자하는 아파트 평균 전세가율을 확인합니다.

'호갱노노' 에 들어가서 원하는 아파트를 검색해서 들어간 뒤 '매매/전세' 를 클릭하면 아랫부분에 평균 전세가율이 나옵니다. 그리고 현재 전세가율을 확인하면 평균보다 높은지 낮은지 확인을 꼭 해봅니다.

 

호갱노노에서 확인합니다.

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

위에 보여드린 예시를 먼저 살펴보시면 평균 전세가율이 70.5%인데 현재 거래되고 있는 전세가율은 68.1%로 평균보다 낮은 전세가율이 형성되고 있어 투자할 때 유의해야합니다. 

그렇다면 나는 얼마에 매매를 할 것이고 얼마에 전세를 내놓아야 하는지 파악이 됩니다.

 

평균 전세가율을 확인하는 것만으로도 나의 투자가 적정한지 아닌지 확인이 가능합니다. 

같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 찾아 투자할 수 있을 것입니다.

 

부동산 투자! 어렵게만 느껴지시나요?

최대한 쉽게 알려드리도록 노력하겠습니다. 

저와 함께 더 똑똑하고 현명한 부동산 투자 함께 시작해요!