부동산 투자 아파트 단지 정보 확인하는 방법

부동산 투자할 때 아파트 단지의 어떤 정보를 확인해야할까?

실거래가? 건설사? 평형대?

 

어떤 정보가 부동산 투자할 때 도움이 되는지 단지 정보 확인해야하는 사항과 방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

부동산 투자 시 확인해야할 단지 정보

1. 세대수
2. 아파트 면적 구성
3. 방향, 타입
4. 기타 참고사항

 

 

 

1. 세대수 확인하는 기준 및 방법

 

단지의 세대수는 몇 세대를 기준으로 삼아야할까?

300세대 미만 - 소단지

500세대 내외 - 중단지

1,000세대 이상 - 대단지

위의 기준으로 삼고 부동산을 투자하길 추천한다.

 

300세대 미만인 단지를 투자하는 것은 되도록 추천하지는 않는다.

300세대 미만인 단지는 커뮤니티 시설, 관리비 과다, 주변 상권 및 환경 부족으로 투자할 때 유의해야 한다.

그러한 이유로 세대수가 많은 곳이 적은 곳보다 매매가가 더 많이 오른다.

 

세대수를 확인하는 방법은 역시 '호갱노노' 나 '아실'에서 확인이 가능하다.

 

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

아실 왼쪽 상단에 있는 세대수를 누르면 아파트 명칭 아래 세대수가 나와서 쉽게 확인이 가능합니다.

 

2. 아파트 면적 구성은 어때야할까?

아파트 면적이 어떻게 되어 있는지와 부동산 투자가 무슨 관계가 있을까?

아파트 면적 구성에 따라 사람들의 선호도가 달라집니다. 

 

결과를 먼저 말씀드리자면 단일평형으로 구성되어 있는 것보다 평형이 골고루 분배되어 있는 곳을 더 선호합니다.

특히 작은 평형대보다 큰 평형대와 함께 섞여 있는 곳이 더욱 선호도가 높습니다.

 

 1) 선택 폭이 다양하여 수요층이 두터움

 2) 단지 내 동간거리 넓음(평형대가 넓을 수록 단지의 쾌적성이 높아짐)

 3) 상승시장 시 넓은 평형대 뒤에 작은 평형대가 같이 따라감

 

위의 정보는 네이버 부동산에서 확인하고자 하는 매물을 클릭하면 나오는 단지 정보에서 확인할 수 있습니다.

 

네이버페이 부동산

 

3. 아파트 방향과 타입은 뭘봐야 할까?

아파트 방향과 타입을 보라는데 어떻게 봐야할까요?

역시 아파트 방향은 '남향'을 가장 선호합니다.

그리고 방수, 욕실수는 몇개인지도 확인을 해주고 현관구조가 계단식인지, 복도식인지 확인해주세요.

일반적으로 같은 평형이더라도 방수나 욕실수가 더 많은 것을 선호하고 복도식보다는 계단식을 더 선호합니다.

 

판상형, 타워형 많이 헷갈리시죠?

판상형은 위의 그림 중에 파란색입니다. 아파트가 옆으로 붙어 있어 넓게 펼쳐져 있는 모양이 판상형입니다.

그리고 타워형은 붉은색입니다. 아파트가 옆으로 나란히 붙어 있는 것이 아니라 남산타워처럼 마주보면서 붙어 있는 모양을 타워형이라고 합니다.

 

왼쪽에 있는 것이 판상형 구조이고 오른쪽이 타워형 구조의 예시라 할 수 있습니다.

 

4. 기타 참고사항(탑층 아는 법, 주차대수, 지하주차장 연결 여부)

이 외에 부동산 투자시 단지를 확인하는 것 중에 탑층과 저층보다 그 사이층을 선호합니다. 같은 아파트 안에서도 동마다 층수가 다른데 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

위의 이미지에 붉은 밑줄을 친 곳을 보면 '4-23F-3이라고 적혀 있는 부분 있죠? 가운데 있는 '23F'가 층수를 알려주는 것입니다. 탑층이 23층이라는 의미이죠. 그리고 양쪽에 있는 4, 3의 의미는 호수를 의미합니다. 3, 4호 라인이라는 뜻이죠.

 

그리고 단지 정보 안에 총주차대수도 확인할 수 있습니다. 주차대수가 많아야 주차할 때 싸울 일이 없으니 더욱 쾌적할 수 있겠죠? 그리고 지하주차장은 있는지? 지하주차장이 아파트 세대와 연결 되어 있는지? 도 함께 확인해주세요.

 

이게 뭐가 중요해? 라고 할 수 있지만 비가 오거나 눈이 왔을 때 지하주차장이 집에 없다면? 장보고 왔는데 지하주차장이 세대와 연결이 안되어 있어서 밖에 나와서 집으로 들어가야 한다면? 

이런 사소한 점들도 부동산 매매 심리에 포함이 되게 됩니다. 

 

정리!

남향 > 동향

방 3개 > 방 2개

판상형 > 타워형

계단식 > 복도식

일반층 > 저층, 탑층

1,000세대 > 100세대

다양한 면적 > 단일 면적

성공적인 내집 마련, 부동산 투자를 함께 응원합니다.