디딤돌대출 갈아타기, 추가대출, 2주택자, 갭투자 가능할까?

디딤돌대출 갭투자 갈아타기

 

디딤돌대출 갭투자나 갈아타기, 추가 대출에 대해 궁금하신 분들 많으시죠? 요즘 같은 고금리 시기에 저금리로 대출을 받을 수 있는 디딤돌 대출은 큰 힘인 것 같습니다.

디딤돌대출 추가대출, 갭투자, 갈아타기가 가능한지 아래의 내용을 통해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

[디딤돌대출 추가대출이 가능한가요?]

디딤돌 추가대출 신청 가능합니다!

 

내집을 마련하기 위해서 나에게 적정한 집을 고르고 디딤돌대출을 신청하여 구입하려고 하는데 주변에 더 좋은 위치와 퀄리티가 있는 집이 있어서 추가로 대출을 받고자 하는 경우가 생길 때가 있습니다. 

 

디딤돌대출은 주택을 구입하거나 확장 등을 하고자할 때 사용이 가능합니다. 다만, 대출가능 여부와 한도액은 기존에 신청했던 나의 조건(신용, 소득수준, 부채 등)에 따라 다를 수 있습니다.

그래서 나의 디딤돌대출 조건이나 한도가 신청기준에 부합한지 꼭 확인해보셔야 합니다.  

 

디딤돌대출의 조건이나 한도, 신청방법이 궁금한 분은 아래 글을 확인해보시고 신청하시기 바랍니다.

 

[디딤돌대출로 갈아타기 가능한가요?]

네! 가능합니다.

 

기존에 디딤돌대출을 받아 집을 구입하여 살고 있는 상황에서 다른 곳으로 갈아타기를 하고 싶을 때에도 디딤돌 대출을 활용할 수 있습니다. 

 

먼저 디딤돌대출을 이용하기 전에 특례보금자리론을 먼저 아셔야 합니다. 특례보금자리론 또한 정부에서 지원하는 대출상품으로 갈아타기를 하려면 이 상품을 이용하여 하여야 합니다. 디딤돌대출을 받은 분이시라면 특례보금자리론은 대부분 받으실 수 있지만 조건이 다른 부분이 있어 확인이 필요합니다. 특례보금자리론 가능여부는 아래에서 확인해보세요.

 

 

먼저 갈아타기를 하기 위해선 기존주택을 처분한다는 조건으로 신규매수주택 특례보금자리론으로 잔금을 치루고 소유권등기신청일로부터 3개월 이내에 기존에 갖고 있던 주택을 매도하시고 디딤돌대출로 대환하시면 됩니다. 기존 주택을 매도하실 때는 이전에 받았던 디딤돌대출은 바로 상환처리를 해주셔야 합니다.

이렇게 특례보금자리론을 활용할 수 있는 이유는 특례보금자리론은 양방향으로 중도상환수수료가 없기 때문에 가능합니다.

 

 

[디딤돌대출 이후 추가 주택 구입시 대출상환해야하나요?]

디딤돌대출 이후 주택을 추가 구입하더라도 대출 상환을 하지 않아도 됩니다. 그리고 기존에 갖고 있던 주택을 처분하지 않아도 됩니다.

디딤돌대출을 받을 때에만 무주택자이면 되며, 디딤돌 대출을 받은 이후에는 2, 3주택자가 되어도 상관 없습니다. 그렇지만 유의해야할 점은 디딤돌 대출을 받았던 것 때문에 추가 대출을 받게 되면 DSR 규제에 걸리는지만 계산해보셔야 합니다. 그렇지만 전세를 끼고 주택을 구입한다면 크게 상관이 없겠죠?

간혹 자산심사 때문에 걱정하시는 분들도 있는데 이미 대출을 받아 이용하고 있기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다. 디딤돌대출 사후자산심사가 있긴 하지만 이는 디딤돌 대출 받기 전 자산상태 심사이기 때문에 이후 구입 여부는 문제가 되지 않습니다. 

 

★ 유의할 점은 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 전입하여야하고 전입 후 1년 이상 실거주를 해야합니다.

 

[디딤돌대출로 갭투자도 가능한가요?]

답부터 하자면 불가능합니다!

 

먼저 위에 언급해드린대로 디딤돌대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 전입을 하셔야하고 1년 이상 실거주를 해야하는 의무사항이 있습니다. 

1년 이상 실거주 의무기간을 채우고 나서 해당 집을 갭투자를 할 수도 있지만 전월세는 크게 문제가 되지 않으나 전세인 경우에는 전세입자가 전세금으로 대출금을 갚길 바라기도하고 전세대출을 끼고 들어오는 경우 은행에서 대출 완제 증명서를 제출하라고 요청하는 경우가 대부분입니다. 

그래서 현실적으로 디딤돌대출을 받아 구매한 주택으로 갭투자를 하는 것은 어렵습니다. 

그러나 기존주택은 그대로 두거나 전월세로 돌리고 추가 주택을 구매할 때 갭투자로 구매하시는 것은 가능합니다.

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