특례보금자리론 쉽게 알아보기(무주택자, 1주택자라면 필수!)

특례보금자리론은 내집마련을 하려고하는 무주택자나 상급지로 갈아타려고 하는 1주택자라면 꼭! 알아야하는 대출상품입니다.

먼저, 가장 큰 장점은 소득상한 제한이 없다는 것과 대출만기 50년까지 가능하다는 점입니다.

 

 

[특례보금자리론 신청대상]

1. 민법상 성년

2. 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

3. 신용도 일정점수 이상 (CB 점수가 271점 이상)이고 아래에 해당하는 신용정보가 남아있는 경우는 불가

 - 연체, 대위변제, 부도 등, 신용회복지원 신청 및 등록정보

 - CB 점수는 NICE 신용평가사의 CB점수를 확인하면 됩니다.

 - 신용도가 궁금하신 분은 아래의 'NICE 공식 홈피에서 점수 확인하기' 를 클릭해서 확인해보세요.

 

점수 기준이 낮아서 의아해하실 수 있습니다. 그러나 주택담보 대출 상품이기 때문에 낮은 신용 점수를 갖고 있더라도 대출이 가능합니다.

4. 주택 보유수

- 본인과 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택이거나 1주택인 경우만 가능

- 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급이 가능

- 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분 가능

 

 

[특례보금자리론 대출 조건]

1. 담보주택 평가액이 9억원 이하

2. 소득상한 제한 없음. (그러나 무소득자는 해당되지 않음.)

- 소득이 높아도 대출이 가능하다는 조건이며 무소득자인 경우에는 대출이 불가합니다.

- 배우자 소득 생략 가능

3. LTV 아파트 기준 70%, 기타주택 기준 65%

4. DTI 최대 60%

 - 담보주택 소재지가 조정지역인 경우에는 LTV, DTI 10%씩 차감하여 적용

 - 조정지역은 과열, 투기, 투기과열 지구 포함

 

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[특례보금자리론 한도, 금리 및 만기]

1. 대출한도 : 최대 5억원(1백만원 단위)

 - 특례보금자리론 대출한도는 최대 5억까지 가능합니다.

 - 또한 특례보금자리론은 종류가 3가지로 나누어집니다. 

 

2. 특례보금자리론 종류 3가지

특례보금자리론은 특례 U, e, t - 보금자리론으로 총 3가지로 나누어집니다. e, t형으로 대출을 신청하는 경우에는 금리가 0.1% 더 저렴합니다. 요즘같은 고금리 시대에 0.1%면 꽤 크죠?

 

그리고 e나 t형을 취급하는 은행은 따로 지정이 되어 있습니다. 

- e-특례보금자리론 : 하나은행, 국민은행, 신한은행, 우리은행, 농협은행, 부산은행

- t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행

 

 

3. 특례보금자리론 금리 및 만기

- 특례보금자리론은 고정금리입니다.

어? 생각보다 금리가 높네? 라는 생각이 드실 수 있습니다.

 

그렇지만 여기서 끝이 아니죠.

우대금리를 받을 수 있는 조건들을 잘 살펴보면 금리를 최대 3.25%까지 낮출 수 있습니다.

 

[특례보금자리론 우대금리 조건]

1. 담보주택가격이 6억원 이하, 부부합산 소득 1억원 이하인 경우

 - 우대형 조건으로 신청하여 0.35% 금리 인하 가능

2. 신혼가구 : 0.2% 금리 인하 가능

3. 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 : 0.4% 금리 인하 가능

 - 2번과 3번을 포함하여 최대 2개까지 중복 적용 가능(0.6%~0.8%까지 인하)

4. 추가 우대금리

 - 저소득청년(0.1% 금리 인하), 미분양 아파트 입주자(0.2% 금리 인하)

 - 2, 3, 4번 모두 합산하여 최대 0.8%까지 가능

 

금리 계산이 너무 복잡하다! 

그래서 내 금리는 얼마나 되는건데?

 

라는 궁금증이 생기신 분들을 위해 '주택금융공사'에서 스스로 계산해볼 수 있는 툴을 만들어 놓았습니다.

나에게 적용되는 금리가 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 간단히 확인해 보시면 됩니다.

 

 

 

 

[특례보금자리론 중도상환 수수료]

그리고 특례보금자리론 최대의 장점!

양방향 조기(중도) 상환수수료가 없습니다!!

이 말은 기존 주택에 있는 대출을 상환하고 특례보금자리론으로 대환하거나 

특례보금자리론에서 다른 대출 상품으로 대환을 하는 경우 모두 수수료가 없다는 말이죠!

 

[특례보금자리론 신청방법]

특례 U보금자리론과 아낌 e-보금자리론은 인터넷으로 손쉽게 신청이 가능합니다.

신청을 하고 나면 상담원이 신청자에게 전화를 하여 대출 상담을 해주고 필요서류를 안내 드립니다.

 

 

 

저도 어제 은행 갔다가 1시간 넘게 대기하고 특례보금자리론 문의하고 왔는데요?

그럴 필요없이 인터넷으로 신청만 해놓으면 전화로 바로 상담이 가능하더라구요...ㅜ

무주택자, 1주택자에게는 너무나 유용한 특례보금자리론 꼭 이용하시고 내집마련하세요~^^