주택담보대출 LTV 뜻과 LTV, DTI, DSR 계산 방법(계산기)

주택담보대출을 받으려고 하는데 LTV? DTI? DSR? 등 알 수 없는 용어들이 나오면 정말 많이 당황스럽습니다.

그래서 이번 기회에 이러한 대출 용어들의 개념을 정리해보고 계산하는 방법들을 알려드리려고 합니다.

 

 

LTV란?

담보인정비율로써 '담보 가치 대비 대출금의 비율' 을 의미합니다. 금융기관이 주택담보대출을 제공할 때 해당 주택의 가치에 비해 얼마나 많은 금액을 대출해줄지를 결정하는 비율입니다.

 

예를들어

주택의 가치가 6억원이고, 그 주택을 담보로 3억원을 대출 받는다면 LTV는 50%가 됩니다.

LTV = (3억원/5억원) × 100 = 50%

 

DTI란?

총부채상환비율로 '개인의 소득에 대비한 부채 상환 비율'을 의미합니다. 개인이 자신의 소득에서 부채를 얼마나 갚아야 하는지를 결정하는 비율입니다.

 

예를들어

연간 소득이 5천만원이고, 연간 부채 상환액이 1천만원이라면 DTI는 20%가 됩니다.

DTI = (1천만원/5천만원)  × 100 = 20%

DSR이란?

총부채원리금상환비율로 '개인의 연간 소득에 대비한 모든 금융부채의 원리금 상환액의 비율'을 의미합니다. 개인이 가진 모든 부채를 고려하여 상환 능력을 평가하는 것입니다.

 

예를들어

연간 소득이 5천만원이고, 연간 총부채 원리금 상환액이 2천만원이라면

DSR = (2천만원/5천만원) × 100 = 40%

 

DSR과 DTI의 차이점?

여기서 DSR과 DTI의 차이점은 DTI는 구매하는 주택에 대한 부채 상환액만을 고려한다면 DSR은 주택을 구매하는 부채에 대한 원리금 상환액 뿐만 아니라 그 밖에 신용대출과 같은 다른 대출 원리금도 포함시켜 비율을 측정한다는 것입니다.

그렇기 때문에 대출을 하는 사람의 입장에서는 DSR 규제가 도입된다면 대출 받기가 더욱 까다로워지는 것입니다.

 

 

또 이렇게 정리하고나니 그리 어려운 것 같지는 않습니다.^^

대출과 관련된 용어는 필수로 꼭 알아두셔야 합니다. 왜냐면 우리가 보통 집을 구입할 때는 내 자본으로만 하지 않고 대출을 받아서 구입하는 것이 일반적이기 때문에 이러한 용어도 모르고 집을 구입한다는 것은 불가능하다고 볼 수 있습니다.

나의 현재 자본과 대출을 받을 수 있는 금액을 꼭 파악하여 나의 자산 상황을 꼭 확인해보시기 바랍니다.

 

정확하게 대출금액 규모를 알아보려면 은행이나 대출상담사에게 상담 받는 것이 가장 좋겠지만 지금 바로 내가 알고 싶거나 문의하는 것이 부담스러우신 분은 LTV, DTI, DSR 부동산 계산기를 활용하시면 됩니다.

 

부동산 주택담보대출 계산기(LTV, DTI, DSR)

부동산계산기

 

오늘은 내집마련하기 위해 꼭 알아야할 대출 용어에 대해 알아보았습니다.

처음 내집 마련을 하시는 분은 정부지원 대출을 먼저 알아보고 신청하는 것이 가장 좋습니다.

혹시 무주택자이거나 내집마련을 하고 싶은 분은 아래 링크에 있는 글을 꼭 참고해보시기 바랍니다.

신혼부부 디딤돌 대출 신청 자격 조건과 신청 방법