내집마련 디딤돌대출 한도, 금리, 중도상환수수료 총정리

내집마련 디딤돌 대출은 무주택 세대주가 주택구입을 하기 위한 자금을 마련할 수 있도록 대출을 지원하여 주거 안정을 돕는 제도입니다.

저도 올해 용인에 내집마련을 위해 이 지원금을 활용하려고 열심히 자료를 조사하고 정보를 정리하였습니다.내집마련 디딤돌 대출의 조건, 한도, 금리, 중도상환수수료 등 총정리해서 안내드리겠습니다. 올해 꼭! 내집마련해서 후기까지 들려줄 수 있기를 바래봅니다.

 

[내집마련 디딤돌 대출 대상]

1. 부부합산 연간급여(소득)가 6천만원 이하인자

 - 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 2자녀이상 가구는 7천만원 이하

2. 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주

 - 세대주라 함은 세대주의 배우자, 대출신청일 기준 3개월 이내에 결혼 예정인 자

3. 순자산 가액이 5억 6백만원 이하(부부합산)

4. 신용도 일정점수 이상 (CB 점수가 350점 이상)

 - 여기서 CB 점수는 NICE 신용평가사의 CB 점수를 확인하면 됩니다. 아래의 'NICE 공식 홈피에서 점수 확인하기' 배너를 통해 간편하게 확인이 가능합니다.

 

많은 분들이 점수가 생각보다 너무 낮아 이 점수가 맞나라는 생각이 들 수 있습니다. 주택담보대출은 부동산을 담보로 대출을 해주는 것이기 때문에 낮은 신용 점수를 갖고 있더라도 대출이 성립이 될 수 있습니다.

 

[내집마련 디딤돌 대출 한도]

1. 일반 대상자 : 2.5억원 이내 (생애최초 주택구입자 3억원 이내)

2. 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 4억원 이내

• LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)
• DTI : 60% 이내

LTV, DTI가 조금 어려운 분들을 위해 간단히 설명 드리자면

LTV는 채권이나 임대보증금 등이 없다는 가정하에 {담보주택 평가액 × 70%LTV} 으로 계산이 됩니다. 

예를 들어 구매하고자 하는 아파트의 평가액이 5억원이면 0.7을 곱해서 3억 5천만원의 대출이 가능합니다.

 

그리고 DTI는 1년간 갚아야 할 주택대출의 원금+이자를 연소득으로 나누고 100을 곱하면 됩니다. 그 결과값이 DTI보다 낮으면 대출이 가능합니다.

 

 

참고로 대출을 할 때 LTV와 DTI 두가지가 적용되는 경우 두 가지 중에 대출가능 금액이 적은 것으로 적용되어 대출이 가능함을 알아주세요.

 

 

 

[내집마련 디딤돌 대출 금리]

 

디딤돌 대출 금리는 연 2.45% ~ 연 3.30% 입니다.

그런데 여기서 금리우대를 적용하게 되면 최대 연 1.50% 까지의 금리 우대를 적용 받을 수 있습니다.

위의 표는 디딤돌 대출 기본 금리 입니다. 나의 소득수준과 대출 기간에 따라 금리는 다르게 적용 됩니다.

 

이제 여기에 금리 우대 적용 받는 항목을 확인해야 합니다. 2가지의 우대금리 적용 방법이 있습니다.

• 금리우대 (중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 신혼가구 연 0.2%p

③ 생애최초 주택구입자 연 0.2%p

④ 장애인 가구 연 0.2%p

⑤ 다문화 가구 연 0.2%p

 

• 추가 우대금리 (중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)

  - 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p 금리우대

  - 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p 금리우대

  - 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p 금리우대

② 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구 연 0.1%p

 

 

[내집마련 디딤돌 대출 신청방법]

디딤돌 대출은 주택도시기금 수탁은행(우리, 국민, 신한, 하나, 농협 등)에서 서비스 신청을 접수합니다.

1. 초기 상담 및 서비스 신청 (수탁은행으로 접수)

2. 대상자 통합조사 및 심사 (수탁은행에서 서비스 조사 및 심사 진행)

3. 대상자 확정 (수탁은행에서 지급 대상자 결정)

4. 서비스 지원 (수탁은행에서 대상자에게 서비스 지급)

 

[내집마련 디딤돌 대출 중도상환 수수료]

 

디딤돌 대출 중도상황 수수료는 1.2% 이내에서 부과를 하게 됩니다. 

3년을 기점으로 부과되는 수수료율이 달라지게 됩니다.

• 중도상환 수수료 = 중도상환금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년-대출경과일수)/3년]

 

지금까지 내집마련 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 

올해 내집 마련의 목표도 갖고 있는 만큼 열심히 정보를 알아보고 정리하여 안내드렸습니다. 

많은 분들께 도움이 되길 바라며 다음에 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다.

 

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